Saat ini, terdapat beragam jenis rumah yang ditawarkan dengan harga yang berbeda-beda. Bagi mereka yang memiliki anggaran lebih, membeli rumah dua lantai dengan tipe 70 atau tipe 90 mungkin merupakan pilihan yang dapat dipertimbangkan. Namun, bagi mereka yang memiliki anggaran terbatas, rumah minimalis dengan tipe 45 bisa menjadi alternatif menarik untuk mendapatkan tempat tinggal yang layak dengan harga yang lebih terjangkau.
Rumah minimalis dapat dikelompokkan menjadi beberapa tipe yang umum, seperti tipe 21, tipe 36, dan tipe 45. Namun, dibandingkan dengan dua tipe lainnya, rumah dengan tipe 45 dapat dikategorikan sebagai rumah minimalis yang lebih “mewah”. Hal ini karena rumah ini memiliki luas bangunan sekitar 45 meter persegi dan luas tanah yang tidak melebihi 100 meter persegi.
Namun, di sisi lain, rumah tersebut juga dapat dianggap mewah karena biasanya dilengkapi dengan fasilitas seperti ruang tamu, dua kamar tidur, satu kamar mandi, dapur, garasi, dan kadang-kadang taman di bagian depan dan belakang rumah, serta beberapa di antaranya memiliki dua lantai. Oleh karena itu, rumah dengan tipe ini sangat cocok bagi mereka yang baru pindah, terutama untuk keluarga kecil dengan anggaran yang cukup dan tidak memiliki banyak barang bawaan.
Jika Anda memiliki tabungan, tidak sulit untuk menemukan rumah minimalis dengan tipe 45. Terdapat banyak pengembang yang menawarkan rumah dengan model ini, baik di kawasan perkotaan maupun pedesaan. Selain itu, banyak juga pemilik rumah yang menjual properti mereka. Dengan demikian, berikut kami hadirkan informasi terkini mengenai kisaran harga rumah minimalis dengan tipe 45.
Harga Rumah Type 45
| Lokasi Rumah | Harga | Spesifikasi Rumah |
| Perum Lembusari Endah Blok C No. 66, Desa Cilembu Kecamatan Pamulihan Sumedang | Rp140.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 72 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, PAM, carport, SHM |
| Jatimekar, Jalan Cibaduyut, Kabupaten Bandung | Rp145.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 70 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, PAM, garasi, SHM |
| Pasar Natar, Lampung Selatan | Rp150.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 84 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, carport, SHM |
| Perumahan Bumi Kahuripan Sukatani, Bekasi | Rp150.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 60 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, carport, HGB |
| Rancamanyar, Bandung | Rp160.400.000 | Luas bangunan 41 m2, luas tanah 72 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, PPJB, girik, adat, garden |
| Cinangka, Ciputat | Rp170.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 60 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, SHM, garasi, carport |
| Yuwono, Triharjo, Pandak, Bantul | Rp185.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 95 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi |
| Perumahan Bumi Mi’raj Permai, Selemak, Deli Serdang | Rp200.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 120 m2, PAM, 2 kamar, 1 kamar mandi, SHM |
Data mengenai harga rumah tipe 45 yang kami sajikan di atas kami peroleh dari berbagai sumber, termasuk beberapa platform jual beli online. Apabila dibandingkan dengan tahun sebelumnya, harga rumah tipe 45 tahun ini mengalami penurunan yang sedikit, mungkin karena mayoritas orang membutuhkan dana. Sebagai panduan, berikut adalah kisaran harga rumah tipe 45 pada tahun sebelumnya, yaitu tahun 2021.
Harga Rumah Type 45 Tahun 2021
| Lokasi Rumah | Spesifikasi Umum | Harga |
| Graha Kemilau, Pekanbaru | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 125 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, SHM | Rp210.000.000 |
| Ngrembel, Gunungpati, Semarang | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 120 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, SHM, PAM, carport | Rp285.000.000 |
| Ponggok 1, Trimulyo, Jetis, Bantul | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 80 m2, SHM, carport, 2 kamar, 1 kamar mandi | Rp345.000.000 |
| Perumahan Cluster TAMAN FIRDAUS, Pekanbaru | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 108 m2, SHM, carport, 2 kamar, 1 kamar mandi | Rp350.000.000 |
| Jl. Bojong Tanjung, Desa Sangkanhurip, Kec. Katapang, Kab. Bandung | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 72 m2, SHM, taman, 2 kamar, 1 kamar mandi | Rp360.000.000 |
| Pedusan, Argosari, Sedayu, Bantul, Jogja | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 105 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, carport, SHM | Rp398.000.000 |
| Jl. Poros Abdul Kuddus Barombong Tamalate, Kota makassar | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 80 m2, 1 kamar mandi, 2 kamar, carport, SHM | Rp417.000.000 |
| Perumahan Puri Pallangga Mas Blok C Nomor 35, Poros Makassar-Gowa | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 104 m2, SHM, 2 kamar, 1 kamar mandi, PAM, garasi | Rp450.000.000 |
| Jl. Tamangapa 5, Antang, Makassar | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 70 m2, SHM, carport, 3 kamar, 2 kamar mandi, PAM | Rp455.000.000 |
| Perum Mahkota Regency, Karawang | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 104 m2, SHM, carport, 2 kamar, 1 kamar mandi, PAM, garasi | Rp675.000.000 |
Bagi Anda yang enggan untuk membeli rumah yang sudah jadi, ada pilihan lain yang bisa dipertimbangkan yaitu membeli tanah dan membangun rumah sendiri. Menurut klaim, terdapat perbedaan biaya yang signifikan antara membangun rumah sendiri dan membeli rumah yang sudah jadi.
Secara umum, terdapat dua metode yang dapat digunakan untuk menghitung perkiraan anggaran biaya (RAB) dalam membangun rumah secara mandiri, yaitu menghitung biaya per meter persegi dan menghitung biaya berdasarkan harga bahan bangunan. Berikut adalah ringkasan singkat mengenai kedua metode tersebut.
Biaya Bangun Rumah Type 45
Proyek pembangunan hunian dengan sistem borongan mengikuti penghitungan berdasarkan luas per meter persegi. Saat ini, biaya pembangunan tersebut berkisar antara Rp3,5 juta hingga Rp5 juta per meter persegi, mengalami kenaikan dibandingkan tahun sebelumnya yang ditetapkan antara Rp2,5 juta hingga Rp3,5 juta per meter persegi. Perbedaan harga ini dipengaruhi oleh spesifikasi bahan bangunan yang dipilih untuk rumah tersebut.
Dalam memperhitungkan biaya bahan bangunan, perhitungan ini bisa sedikit rumit karena harus menggali informasi mengenai harga pasaran bahan bangunan. Apabila Anda memperkirakan anggaran total bahan bangunan sebesar Rp5.000.000 per meter persegi, maka Anda perlu menyiapkan dana sebesar Rp225.000.000.
Jika Anda belum menemukan desain dan denah rumah yang sesuai dengan preferensi Anda, mempertimbangkan untuk menggunakan jasa arsitek profesional bisa menjadi pilihan. Mereka akan merancang desain rumah secara menyeluruh serta memberikan estimasi biaya yang diperlukan. Biasanya, biaya jasa arsitek yang dikeluarkan berkisar antara 8 persen dari total anggaran, dengan kisaran antara Rp1 juta hingga Rp5 jutaan.
Jangan lupa juga memperhitungkan biaya tukang atau pekerja bangunan. Biaya ini bervariasi tergantung pada sistem yang digunakan, apakah harian atau borongan. Untuk sistem harian, saat ini biaya tukang berkisar antara Rp90 ribu hingga Rp200 ribuan per hari, tergantung pada keahlian masing-masing tukang. Jika dibandingkan dengan tahun 2021, upah tukang ini relatif stabil.